전세보증보험 가입조건 및 각 보험 비교에 대해 알아보겠습니다. 전세사기가 빈번하게 발생하는 상황에서 전세보증보험에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 대표적인 전세보증보험인 HUG, HF, SGI서울보증의 가입조건과 주요 사항을 비교하여 안전한 전세 계약을 준비하세요.
HUG 전세보증보험 가입조건
기본 조건
- 거주 및 신고: 주택에 거주 중이어야 하고 전입신고와 확정일자가 완료된 상태여야 합니다.
- 보증금 조건: 전세보증금과 선순위채권을 합한 금액이 주택가격의 담보인정비율 이내여야 합니다.
확인 사항
- 권리침해 없음: 등기부등본상 권리침해사항이 없어야 합니다.
- 선순위채권: 선순위채권이 주택가액의 60% 이내여야 합니다.
- 소유 조건: 주택의 건물과 토지가 모두 임대인의 소유여야 합니다.
- 전입세대 열람: 전입세대열람내역서 상 보증신청일 현재 타세대 전입내역이 없어야 합니다.
- 계약 조건: 전세계약서상 기간이 1년 이상이어야 하고, 공인중개사를 통해 체결한 계약이어야 합니다.
- 보증금액 제한: 수도권 7억원 이하, 그 외 지역은 5억원 이하이어야 합니다.
- 담보와 양도 금지: 전세보증금반환채권의 담보와 양도를 금지하는 특약이 없어야 합니다.
- 위반건축물 금지: 건축물대장 상 위반건축물로 기재되어 있으면 안 됩니다.
- 다중주택 조건: 단독, 다중, 다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액을 합한 값이 주택가액의 80% 이내여야 합니다.
- 전세권 설정 조건: 전세권이 설정되었다면 말소하거나 이전해야 하며, 질권설정이나 채권양도 통지된 전세대출을 받지 않았어야 합니다.
보증대상 주택
- 단독, 다가구, 다중, 연립, 다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트 등이 보증대상입니다.
HF 전세보증보험 가입조건
기본 조건
- 보증금 제한: 보증금이 수도권 7억원 이하, 지방 소재는 5억원 이하이어야 합니다.
- 계약 날짜: 2020년 4월 1일 이후 체결한 계약이어야 하며, 묵시적 계약갱신도 포함됩니다.
- 전입 및 확정일자: 임차인의 점유, 전입신고와 확정일자가 완료되어야 합니다.
- 계약 기간: 계약 기간이 1년 이상이어야 합니다.
- 소유자 조건: 임대차 목적물의 소유자는 임대인이어야 합니다.
확인 사항
- 보증대상자 조건: 보증금과 계약기간 요건을 충족한 계약을 체결한 사람이어야 하며, 5% 이상을 지급한 세대주여야 합니다.
- 노인복지주택: 노인복지법에서 정한 입소자여야 합니다.
- 목적물 조건: 부동산등기사항전부증명서가 발급 가능해야 하며, 주택가격이 12억원을 넘지 않아야 합니다.
- 신탁등기: 신탁등기된 목적물의 경우 임대권한이 있는 수탁자와 계약을 체결해야 하며, 소유권에 권리침해가 없어야 합니다.
- 타세대 전입 금지: 타세대 전입시 취급 불가하며, 신청 시기는 계약기간의 1/2이 경과하기 전까지 해야 합니다.
- 서류 제출: 등본, 신분증, 확정일자부 임대차계약서, 전입세대열람표가 필요합니다.
- 보증금액: 임대차보증금 전액입니다.
SGI서울보증 전세보증보험 가입조건
기본 조건
- 계약 기간: 계약기간이 1년 이상이어야 하며, 1/2이 지나지 않아야 합니다.
- 임차인 조건: 임대차계약상 임차인이 개인이어야 합니다.
- 보험 계약자: 보험계약자는 임대인, 피보험자는 임차인입니다.
- 가입금액: 임차보증금 전액이며, 기간은 임대차 기간입니다.
- 보험요율: 아파트의 경우 연 0.183%, 기타주택의 경우 0.208%입니다.
추가 사항
- 개인 및 법인임차인용: 개인임차인용과 법인임차인용으로 나누어져 있습니다.
- 보장한도: 아파트 이외 주택의 경우 임차보증금 10억원까지 보장됩니다.
결론
전세보증보험 가입조건 및 비교 안내를 통해 전세금을 꼭 지키시길 바랍니다. 각 보험의 조건과 특성을 잘 이해하고 본인에게 맞는 보험을 선택하는 것이 중요합니다. 전세보증보험 가입조건 및 각 보험 비교에 대해 알아보았습니다.