전세보증보험 가입조건 및 각 보험 비교

전세보증보험 가입조건 및 각 보험 비교에 대해 알아보겠습니다. 전세사기가 빈번하게 발생하는 상황에서 전세보증보험에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 대표적인 전세보증보험인 HUG, HF, SGI서울보증의 가입조건과 주요 사항을 비교하여 안전한 전세 계약을 준비하세요.




전세보증보험 가입조건

HUG 전세보증보험 가입조건

기본 조건

  • 거주 및 신고: 주택에 거주 중이어야 하고 전입신고와 확정일자가 완료된 상태여야 합니다.
  • 보증금 조건: 전세보증금과 선순위채권을 합한 금액이 주택가격의 담보인정비율 이내여야 합니다.

확인 사항

  • 권리침해 없음: 등기부등본상 권리침해사항이 없어야 합니다.
  • 선순위채권: 선순위채권이 주택가액의 60% 이내여야 합니다.
  • 소유 조건: 주택의 건물과 토지가 모두 임대인의 소유여야 합니다.
  • 전입세대 열람: 전입세대열람내역서 상 보증신청일 현재 타세대 전입내역이 없어야 합니다.
  • 계약 조건: 전세계약서상 기간이 1년 이상이어야 하고, 공인중개사를 통해 체결한 계약이어야 합니다.
  • 보증금액 제한: 수도권 7억원 이하, 그 외 지역은 5억원 이하이어야 합니다.
  • 담보와 양도 금지: 전세보증금반환채권의 담보와 양도를 금지하는 특약이 없어야 합니다.
  • 위반건축물 금지: 건축물대장 상 위반건축물로 기재되어 있으면 안 됩니다.
  • 다중주택 조건: 단독, 다중, 다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액을 합한 값이 주택가액의 80% 이내여야 합니다.
  • 전세권 설정 조건: 전세권이 설정되었다면 말소하거나 이전해야 하며, 질권설정이나 채권양도 통지된 전세대출을 받지 않았어야 합니다.

보증대상 주택

  • 단독, 다가구, 다중, 연립, 다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트 등이 보증대상입니다.

HF 전세보증보험 가입조건

기본 조건

  • 보증금 제한: 보증금이 수도권 7억원 이하, 지방 소재는 5억원 이하이어야 합니다.
  • 계약 날짜: 2020년 4월 1일 이후 체결한 계약이어야 하며, 묵시적 계약갱신도 포함됩니다.
  • 전입 및 확정일자: 임차인의 점유, 전입신고와 확정일자가 완료되어야 합니다.
  • 계약 기간: 계약 기간이 1년 이상이어야 합니다.
  • 소유자 조건: 임대차 목적물의 소유자는 임대인이어야 합니다.

확인 사항

  • 보증대상자 조건: 보증금과 계약기간 요건을 충족한 계약을 체결한 사람이어야 하며, 5% 이상을 지급한 세대주여야 합니다.
  • 노인복지주택: 노인복지법에서 정한 입소자여야 합니다.
  • 목적물 조건: 부동산등기사항전부증명서가 발급 가능해야 하며, 주택가격이 12억원을 넘지 않아야 합니다.
  • 신탁등기: 신탁등기된 목적물의 경우 임대권한이 있는 수탁자와 계약을 체결해야 하며, 소유권에 권리침해가 없어야 합니다.
  • 타세대 전입 금지: 타세대 전입시 취급 불가하며, 신청 시기는 계약기간의 1/2이 경과하기 전까지 해야 합니다.
  • 서류 제출: 등본, 신분증, 확정일자부 임대차계약서, 전입세대열람표가 필요합니다.
  • 보증금액: 임대차보증금 전액입니다.

SGI서울보증 전세보증보험 가입조건

기본 조건

  • 계약 기간: 계약기간이 1년 이상이어야 하며, 1/2이 지나지 않아야 합니다.
  • 임차인 조건: 임대차계약상 임차인이 개인이어야 합니다.
  • 보험 계약자: 보험계약자는 임대인, 피보험자는 임차인입니다.
  • 가입금액: 임차보증금 전액이며, 기간은 임대차 기간입니다.
  • 보험요율: 아파트의 경우 연 0.183%, 기타주택의 경우 0.208%입니다.

추가 사항

  • 개인 및 법인임차인용: 개인임차인용과 법인임차인용으로 나누어져 있습니다.
  • 보장한도: 아파트 이외 주택의 경우 임차보증금 10억원까지 보장됩니다.

결론

전세보증보험 가입조건 및 비교 안내를 통해 전세금을 꼭 지키시길 바랍니다. 각 보험의 조건과 특성을 잘 이해하고 본인에게 맞는 보험을 선택하는 것이 중요합니다. 전세보증보험 가입조건 및 각 보험 비교에 대해 알아보았습니다.

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